辦公寫字樓租賃流程及注意事項(xiàng)
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：客戶在租憑辦公室地址時，通常會綜合考慮：周邊配套、交通情況、租金管理費(fèi)、整體設(shè)計(jì)效果、裝修費(fèi)用、項(xiàng)目工期等等。對于寫字樓的選擇，海博裝飾特設(shè)市場部與廣州各大寫字樓管理處、房產(chǎn)中介等均保持著緊密友好合作關(guān)系。HBD為客戶選定某個場址提供貼心的免費(fèi)咨詢服務(wù)，如：設(shè)計(jì)意向參考、裝修成本預(yù)估、項(xiàng)目工期預(yù)計(jì)等，這一舉措成功解決了客戶的諸多顧慮，有效助力客戶選擇比較優(yōu)辦公地址，也海博裝飾為客戶提供一站式增值服務(wù)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
客戶在租賃辦公寫字樓前應(yīng)了解以下事項(xiàng)：
1.確定自己的整體預(yù)算。包含寫字樓租賃的絕大部分費(fèi)用（租金、管理費(fèi)、發(fā)票稅、公攤費(fèi)用）。
2.了解具體地理位置和周圍交通食宿情況。
3.了解租金、實(shí)際面積。寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金。要計(jì)算房產(chǎn)面積，首先要弄清楚開發(fā)商在銷售合同上所注明的面積名稱，一般分為：建筑面積、公攤面積、產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)面積以及使用面積等。
4.明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯等）的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對于IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。
其他須注意的問題。停車費(fèi)分為三種：每小時計(jì)算、上班時間包月計(jì)算、24小時包月計(jì)算，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費(fèi)用；電話容量問題，有一些老的寫字樓可能會有電話容量的限制，對于電話容量要求較大的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)該問題；租賃稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題，一般租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由出租人承擔(dān)，并由出租人交付租戶租金發(fā)票。是否需要寫字樓單元內(nèi)帶裝修，有無朝向要求，對樓層的層數(shù)是否有數(shù)字忌諱？是否拒絕或者希望有同行在同一棟大廈里？
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